Was Warten kostet: die Degression der Heizungsförderung ab 2027
Die Heizungsförderung schrumpft ab Februar 2027 — und zwar automatisch, ohne dass die Politik noch etwas beschließen muss. Das steht so in der Richtlinie vom 21. Juli 2026.
Für die Beratung heißt das: Der Zeitpunkt der Antragstellung entscheidet mit über die Höhe des Zuschusses. Wer ohnehin tauschen will, verliert durch Warten Geld — je nach Fall ein paar Hundert oder mehrere Tausend Euro.
Was sich ändert
Zwei Größen sinken parallel, und das ist der eigentliche Punkt.
Die Kostenobergrenze. Förderfähig sind derzeit 28.000 Euro für die erste Wohneinheit (vorher 30.000). Ab dem 1. Februar 2027 sinkt dieser Betrag halbjährlich — jeweils zum 1. Februar und 1. August — um 750 Euro. Bis Ende 2030 landet er bei rund 22.000 Euro.
Der Klimageschwindigkeitsbonus. Er liegt aktuell bei 16 Prozent, vorher waren es 20. Ab Februar 2027 sinkt er halbjährlich um 4 Prozentpunkte und läuft im August 2028 vollständig aus.
Die Grundförderung von 30 Prozent bleibt. Der Einkommensbonus bleibt. Aber die Kombination aus schrumpfender Bemessungsgrundlage und schrumpfendem Bonus wirkt doppelt.
Der Verlauf in Zahlen
Einfamilienhaus, selbstgenutzt, alte Gasheizung, Vorhaben über der Kostenobergrenze. Ohne Einkommensbonus:
| Antrag gestellt | Obergrenze | Grundförderung + Klimabonus | Zuschuss |
|---|---|---|---|
| bis 31.01.2027 | 28.000 € | 30 % + 16 % = 46 % | 12.880 € |
| ab 01.02.2027 | 27.250 € | 30 % + 12 % = 42 % | 11.445 € |
| ab 01.08.2027 | 26.500 € | 30 % + 8 % = 38 % | 10.070 € |
| ab 01.02.2028 | 25.750 € | 30 % + 4 % = 34 % | 8.755 € |
| ab 01.08.2028 | 25.000 € | 30 % + 0 % = 30 % | 7.500 € |
Zwischen heute und Februar 2028 liegen 4.125 Euro. Das ist kein Verhandlungsspielraum, sondern Rechnerei nach Richtlinie.
Wichtig: Der Klimageschwindigkeitsbonus setzt voraus, dass Sie eine alte fossile Heizung austauschen und die Wohnung selbst nutzen. Wer ihn nicht bekommt, spürt nur die Absenkung der Obergrenze — deutlich weniger dramatisch.
Wann die Absenkung Sie gar nicht trifft
Die Obergrenze greift nur, wenn Ihr Vorhaben teurer ist als die Grenze. Kostet die Wärmepumpe 24.000 Euro, rechnet die KfW mit 24.000 Euro — ob die Grenze bei 28.000 oder 26.500 Euro liegt, ist dann gleichgültig.
Bei kleineren Vorhaben wirkt also nur der Klimageschwindigkeitsbonus. Bei 24.000 Euro Kosten: heute 46 Prozent, also 11.040 Euro. Ab Februar 2028 noch 34 Prozent, also 8.160 Euro. Der Unterschied kommt hier vollständig aus dem Bonus.
Für Vermieter und Eigentümergemeinschaften
Hier ist der Zeitdruck deutlich geringer, und das wird oft falsch erzählt.
Die Absenkung um 750 Euro betrifft ausschließlich die erste Wohneinheit. Die Beträge für die weiteren Einheiten bleiben unverändert: 15.000 Euro je zweiter bis sechster Wohneinheit, 8.000 Euro ab der siebten.
Ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten:
| Obergrenze | bei 30 % | |
|---|---|---|
| heute | 111.000 € | 33.300 € |
| ab 01.02.2027 | 110.250 € | 33.075 € |
Ein Unterschied von 225 Euro bei 33.300 Euro Zuschuss — 0,7 Prozent. Wer ein Mehrfamilienhaus saniert, sollte die Entscheidung nicht am Kalender ausrichten, sondern an Bauablauf und Handwerkerkapazität.
Der Klimageschwindigkeitsbonus fällt hier ohnehin meist weg: Er verlangt Selbstnutzung.
Für Nichtwohngebäude
Auch hier sinken die Obergrenzen, aber nach Fläche gestaffelt: um 750 Euro für Gebäude bis 150 Quadratmeter Nettoraumfläche, zusätzlich um 3 Euro pro Quadratmeter bis 400 Quadratmeter, 2 Euro bis 1.000 Quadratmeter und 1 Euro darüber.
Bei kleinen Objekten ist das nebensächlich. Bei großen summiert es sich über die Fläche:
Ein Bestandsgebäude mit 5.000 Quadratmetern Nettogrundfläche kommt derzeit auf maximal förderfähige Kosten von 464.050 Euro — bei 30 Prozent also 139.215 Euro Zuschuss. Für einen Antrag ab dem 1. Februar 2027 sinkt die Obergrenze auf 457.350 Euro, der Zuschuss auf 137.205 Euro.
Rund 2.010 Euro Unterschied durch eine einzige Stufe. Bei acht Stufen bis August 2030 wird daraus eine fünfstellige Summe.
Was das praktisch bedeutet
Maßgeblich ist das Datum der Antragstellung, nicht der Einbau und nicht die Rechnung. Wer im Januar 2027 beantragt und im Sommer einbaut, rechnet mit der alten, höheren Obergrenze.
Daraus folgt die eigentliche Handlungsempfehlung: Nicht die Baumaßnahme vorziehen, sondern den Antrag. Das ist deutlich leichter zu organisieren als ein vorgezogener Heizungstausch mitten im Winter.
Zwei Dinge müssen dafür stehen: Vor dem Antrag brauchen Sie einen Liefer- oder Leistungsvertrag mit dem Fachbetrieb, der eine aufschiebende oder auflösende Förderbedingung enthält. Und der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt sein — ein früherer Beginn schließt die Förderung grundsätzlich aus. Nachträglich heilen lässt sich das nicht.
Die Grenzen dieser Rechnung
Alle Beispiele oben sind Obergrenzen, nicht Zusagen. Drei Punkte gehören dazu:
Die 80 Prozent sind der Ausnahmefall. In der Regel werden höchstens 70 Prozent der förderfähigen Kosten bezuschusst; 80 Prozent sind nur bei entsprechendem Haushaltseinkommen und Erfüllung der weiteren Voraussetzungen erreichbar.
Die Förderung ist abhängig von der Verfügbarkeit an Bundesmitteln. Eine Absenkung nach Kalender nützt niemandem, wenn der Topf vorher leer ist.
Und für 2027 sind weitere Änderungen angekündigt, deren Ausgestaltung noch offen ist. Was heute rechnerisch feststeht, ist die Degression — nicht das Gesamtbild ab 2027.
Maßgeblich ist am Ende immer Ihr Zuwendungsbescheid.
Den KfW-Antrag für den Heizungstausch stellen Sie selbst. Welche Heizung passt und was nach Förderung bleibt, zeigt der Heizungsfinder – 14 Systeme im Vergleich.
Heizungsfinder starten →Fördermittelservice — was wir übernehmen und was es kostet.
Heizungsfinder — 14 Systeme im Vergleich, zugeschnitten auf Ihr Gebäude.
What Waiting Costs: The Degression of Heating Funding from 2027
Heating funding shrinks from February 2027 — and it does so automatically, without politicians having to decide anything further. This is laid down in the guideline of July 21, 2026.
For consulting, this means: The timing of the application helps determine the amount of the grant. Anyone who intends to replace their heating system anyway loses money by waiting — depending on the case, a few hundred or several thousand euros.
What changes
Two variables fall in parallel, and that is the real point.
The cost ceiling. Currently, €28,000 is eligible for the first residential unit (previously €30,000). From February 1, 2027, this amount falls by €750 every half year — on February 1 and August 1 respectively. By the end of 2030 it will have dropped to around €22,000.
The Climate Speed Bonus. It currently stands at 16 percent; previously it was 20. From February 2027 it falls by 4 percentage points every half year and expires completely in August 2028.
The basic funding of 30 percent remains. The income bonus remains. But the combination of a shrinking assessment base and a shrinking bonus has a double effect.
The progression in figures
Single-family home, owner-occupied, old gas heating system, project above the cost ceiling. Without income bonus:
| Application submitted | Ceiling | Basic funding + Climate Speed Bonus | Grant |
|---|---|---|---|
| until 31.01.2027 | €28,000 | 30% + 16% = 46% | €12,880 |
| from 01.02.2027 | €27,250 | 30% + 12% = 42% | €11,445 |
| from 01.08.2027 | €26,500 | 30% + 8% = 38% | €10,070 |
| from 01.02.2028 | €25,750 | 30% + 4% = 34% | €8,755 |
| from 01.08.2028 | €25,000 | 30% + 0% = 30% | €7,500 |
Between today and February 2028 lies €4,125. This is not room for negotiation, but arithmetic according to the guideline.
Important: The Climate Speed Bonus requires that you replace an old fossil-fuel heating system and live in the home yourself. Those who do not receive it only feel the lowering of the ceiling — considerably less dramatic.
When the reduction does not affect you at all
The ceiling only applies if your project costs more than the limit. If the heat pump costs €24,000, the KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau, German state development bank) calculates with €24,000 — whether the limit is €28,000 or €26,500 is then irrelevant.
For smaller projects, therefore, only the Climate Speed Bonus has an effect. With costs of €24,000: today 46 percent, i.e. €11,040. From February 2028 only 34 percent, i.e. €8,160. Here the difference comes entirely from the bonus.
For landlords and homeowners' associations
Time pressure is much lower here, and this is often misrepresented.
The reduction of €750 applies exclusively to the first residential unit. The amounts for the further units remain unchanged: €15,000 for each second to sixth residential unit, €8,000 from the seventh onward.
A multi-family building with seven residential units:
| Ceiling | at 30% | |
|---|---|---|
| today | €111,000 | €33,300 |
| from 01.02.2027 | €110,250 | €33,075 |
A difference of €225 on a grant of €33,300 — 0.7 percent. Anyone renovating a multi-family building should not base the decision on the calendar, but on the construction schedule and tradespeople's capacity.
The Climate Speed Bonus generally does not apply here anyway: it requires owner-occupancy.
For non-residential buildings
Here too the ceilings fall, but graded by floor area: by €750 for buildings up to 150 square metres of net room area, plus €3 per square metre up to 400 square metres, €2 up to 1,000 square metres and €1 above that.
For small properties this is negligible. For large ones it adds up across the floor area:
An existing building with 5,000 square metres of net floor area currently reaches maximum eligible costs of €464,050 — at 30 percent, that is a grant of €139,215. For an application from February 1, 2027, the ceiling falls to €457,350 and the grant to €137,205.
Around €2,010 difference from a single step. With eight steps up to August 2030, this becomes a five-figure sum.
What this means in practice
The decisive factor is the date of application, not installation and not the invoice. Anyone who applies in January 2027 and installs in the summer calculates with the old, higher ceiling.
From this follows the actual recommendation: Do not bring forward the construction work, but the application. This is much easier to organise than a heating system replacement brought forward into the middle of winter.
Two things must be in place for this: Before the application, you need a supply or service contract with the specialist contractor that contains a suspensive or resolutive funding condition. And the application must be submitted before the project starts — an earlier start generally rules out funding. This cannot be remedied retroactively.
The limits of this calculation
All examples above are ceilings, not commitments. Three points belong here:
80 percent is the exceptional case. As a rule, at most 70 percent of the eligible costs are subsidised; 80 percent is only attainable with a corresponding household income and fulfilment of the further requirements.
Funding is dependent on the availability of federal funds. A reduction according to the calendar is of no use to anyone if the pot is empty beforehand.
And further changes have been announced for 2027, the design of which is still open. What is arithmetically certain today is the degression — not the overall picture from 2027.
Ultimately, what is decisive is always your notice of grant approval (Zuwendungsbescheid).
You submit the KfW application for the heating system replacement yourself. The Heating Finder shows which heating system fits and what remains after funding – 14 systems compared.
Start Heating Finder →Funding service — what we handle and what it costs.
Heating finder — 14 systems compared for your building.