Heizung kaputt — was gilt jetzt beim Austausch?
Die Regeln haben sich zum 29. Juli 2026 grundlegend geändert. Der Ablauf ist deutlich einfacher geworden.
Bestehende Heizung
Eine funktionierende Öl- oder Gasheizung müssen Sie nicht ersetzen. Sie dürfen sie weiter betreiben und reparieren. Auch die frühere Austauschpflicht für Kessel über 30 Jahre ist entfallen.
Wenn die Heizung irreparabel ist
Früher galt: Übergangslösung aufstellen, binnen fünf Jahren regelkonform ersetzen. Das entfällt. Sie dürfen sofort eine neue Heizung einbauen — auch eine rein fossile — und diese dauerhaft betreiben.
Die provisorische Miet-Heizung, die viele Eigentümer eingeplant hatten, ist damit überflüssig.
Freie Technikwahl
Sie sind nicht mehr an die kommunale Wärmeplanung gebunden. Ob Ihre Gemeinde ein Wärmenetz plant, löst keine Pflicht mehr aus. Zur Verfügung stehen: Wärmepumpe, Gas- oder Ölheizung, Biomasse, Fernwärme, Hybridlösung, Stromdirektheizung.
Die Wärmeplanung bleibt trotzdem wichtig
Sie ist keine Pflichtgrundlage mehr, aber eine Informationsquelle. Wenn Ihre Kommune ein Fernwärmenetz in Ihrer Straße plant, wäre eine neue Gasheizung heute womöglich eine Fehlinvestition. Großstädte legen ihre Pläne bis Juni 2026 vor, kleinere Gemeinden bis Juni 2028.
Was jetzt entscheidet
Nicht mehr das Gesetz, sondern die Wirtschaftlichkeit. Drei Fragen:
- Vorlauftemperatur — bis etwa 55 °C arbeitet eine Wärmepumpe wirtschaftlich, darüber lohnt vorher Dämmung oder größere Heizflächen
- Förderung — für die Wärmepumpe gibt es bis 70 Prozent Zuschuss, für die Gasheizung nichts
- Betriebskosten über 20 Jahre — mit steigendem CO₂-Preis und Bio-Treppe
Die Beratungspflicht ist weg
Vor dem Einbau einer fossilen Heizung war ein Beratungsgespräch vorgeschrieben. Diese Pflicht ist entfallen. Fachleute kritisieren das: Gerade Eigentümer ohne Vorkenntnisse tragen die Kostenrisiken künftig allein.
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Heating system broken — what rules apply now for replacement?
The rules changed fundamentally on July 29, 2026. The process has become significantly simpler.
Existing heating system
You are not required to replace a functioning oil or gas heating system. You may continue to operate and repair it. The previous obligation to replace boilers older than 30 years has also been abolished.
If the heating system is beyond repair
Previously, the rule was: install an interim solution, then replace it with a compliant system within five years. That no longer applies. You may immediately install a new heating system — including a purely fossil-fuel-based one — and operate it permanently.
The provisional rental heating unit that many property owners had planned for is therefore no longer necessary.
Free choice of technology
You are no longer bound by the municipal heat planning. Whether your municipality is planning a district heating network no longer triggers any obligation. The available options are: heat pump, gas or oil heating, biomass, district heating, hybrid solution, direct electric heating.
Heat planning still matters
It is no longer a mandatory basis for decisions, but it remains a source of information. If your municipality is planning a district heating network in your street, a new gas heating system installed today could well turn out to be a poor investment. Cities with larger populations are required to publish their plans by June 2026, smaller municipalities by June 2028.
What decides now
No longer the law, but economic viability. Three questions:
- Flow temperature — up to approximately 55 °C, a heat pump operates economically; above that, insulation or larger heating surfaces should be considered first
- Funding — for heat pumps, subsidies of up to 70 percent are available; for gas heating, nothing
- Operating costs over 20 years — taking into account the rising CO₂ price and the bio-fuel blending schedule
The advisory obligation has been removed
Prior to installing a fossil-fuel heating system, a mandatory advisory consultation was required. This obligation has been abolished. Experts are critical of this change: property owners without prior knowledge now bear the financial risks entirely on their own.
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