Nullemissionsgebäude: Der neue Neubaustandard ab 2028 und 2030
Das GModG führt den Nullemissionsstandard ein — gestaffelt nach Gebäudeart.
Die Stufen
| Ab | Für wen |
|---|---|
| 1. Januar 2028 | Neubauten der öffentlichen Hand |
| 1. Januar 2030 | alle Neubauten |
Was ein Nullemissionsgebäude ist
Ein Gebäude, das im Betrieb keine Emissionen aus fossilen Brennstoffen verursacht. Der verbleibende Energiebedarf wird vor Ort oder aus dem Netz durch erneuerbare Energie gedeckt.
Lebenszyklus-Bilanz
Ab 2028 kommt für Neubauten eine Treibhausgasbilanz über den Lebenszyklus hinzu (LCA). Bewertet wird dann nicht mehr nur der Betrieb, sondern auch, was Herstellung, Transport und späterer Rückbau der Baustoffe verursachen.
Das verändert die Materialwahl spürbar: Holz, Recyclingbeton und mineralische Dämmstoffe mit niedrigem Herstellungsaufwand gewinnen gegenüber energieintensiven Baustoffen.
Solar- und Ladeinfrastruktur
Ab 2027 greifen Pflichten zur Solarnutzung auf Neubauten sowie erweiterte Vorgaben für Ladeinfrastruktur — letztere über das geänderte Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz.
Für Bestandseigentümer
Diese Regeln betreffen Neubauten. Für Ihr Bestandsgebäude ändert sich dadurch unmittelbar nichts. Mittelbar schon: Der Neubaustandard setzt den Maßstab, an dem sich der Markt orientiert — und damit auch der Wert unsanierter Bestandsimmobilien.
Auch ohne Pflicht bestimmt der energetische Zustand den Wert Ihrer Immobilie. Der Sanierungsfahrplan zeigt, wo Sie stehen.
Sanierungsfahrplan starten →Zero-Emission Buildings: The New Construction Standard from 2028 and 2030
The GModG (Building Modernisation Act) introduces the zero-emission standard — phased in according to building type.
The Phases
| From | Applies to |
|---|---|
| January 1, 2028 | New buildings by public authorities |
| January 1, 2030 | All new buildings |
What a Zero-Emission Building Is
A building that causes no emissions from fossil fuels during operation. The remaining energy demand is met on-site or from the grid through renewable energy.
Life-Cycle Assessment
From 2028, a greenhouse gas life-cycle assessment (LCA) will be required for new buildings. Evaluation will then cover not only operational energy use, but also the emissions caused by the manufacture, transport, and eventual demolition of building materials.
This will noticeably affect material choices: timber, recycled concrete, and mineral insulation materials with low manufacturing impact will gain ground over energy-intensive materials.
Solar and Charging Infrastructure
From 2027, requirements for solar use on new buildings will take effect, along with expanded provisions for charging infrastructure — the latter through the amended Building Electric Mobility Infrastructure Act.
For Existing Property Owners
These rules apply to new buildings. Nothing changes directly for your existing building as a result. Indirectly, however, it does matter: the new-build standard sets the benchmark by which the market orients itself — and therefore also affects the value of unrefurbished existing properties.
Even without a legal obligation, the energy condition of your property determines its value. The renovation roadmap shows you where you stand.
Start Renovation Roadmap →