Heizungsgesetz einfach erklärt: Was gilt jetzt wirklich?
Kaum ein Gesetz hat in den letzten Jahren für so viel Verunsicherung gesorgt. Erst hieß es, ab 2024 dürfe man keine Gasheizung mehr einbauen. Dann wurde nachgebessert. Dann kam die Wärmeplanung. Und seit Juli 2026 heißt das Gesetz auch noch anders.
Die gute Nachricht: Es ist deutlich einfacher geworden. Dieser Text erklärt in normalem Deutsch, was heute gilt — ohne Paragrafen und ohne Fachbegriffe.
Zuerst: Sie müssen nichts tun
Wenn Ihre Heizung läuft, müssen Sie gar nichts unternehmen. Es gibt keine Frist, keinen Stichtag, keine Pflicht zum Austausch. Auch dann nicht, wenn Ihre Anlage 25 oder 30 Jahre alt ist.
Das war zwischenzeitlich anders geplant. Seit dem 29. Juli 2026 ist es vom Tisch.
Was alles weggefallen ist
Das neue Gesetz heißt Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG. Es hat das alte Heizungsgesetz ersetzt und dabei kräftig aufgeräumt. Weg sind:
- Die Regel, dass neue Heizungen zu 65 Prozent mit erneuerbarer Energie laufen müssen
- Das Verbot, alte Heizkessel weiter zu betreiben
- Die Pflicht, Heizungen nach 30 Jahren auszutauschen
- Die Verknüpfung mit der Wärmeplanung Ihrer Gemeinde
- Die Pflicht, sich vor dem Einbau einer Gasheizung beraten zu lassen
Sie dürfen also wieder frei wählen. Gasheizung, Ölheizung, Wärmepumpe, Pellets — alles ist erlaubt.
Der Haken: die Bio-Treppe
Eine Sache ist neu, und die sollten Sie kennen, bevor Sie sich für Gas oder Öl entscheiden.
Ab 2029 muss dem Gas und dem Heizöl ein wachsender Anteil klimaneutraler Brennstoffe beigemischt werden. Man nennt das die Bio-Treppe, weil der Anteil stufenweise steigt:
| Ab | Anteil |
|---|---|
| 2029 | 10 Prozent |
| 2030 | 15 Prozent |
| 2035 | 30 Prozent |
| 2040 | mindestens 60 Prozent |
Was heißt das für Sie? Die Bio-Treppe gilt nur für Gas- und Ölheizungen, die seit dem 29. Juli 2026 neu eingebaut werden. Verpflichtet ist dann der Eigentümer bzw. Betreiber der Anlage. Klimaneutrale Brennstoffe sind teurer — wer heute eine neue fossile Heizung einbaut, muss diese Mehrkosten ab 2029 einplanen.
Wichtig: Ihre bestehende Heizung ist von der Bio-Treppe nicht betroffen. Unabhängig davon sollen die Firmen, die Gas und Öl verkaufen, über eine eigene Grüngasquote verpflichtet werden; deren Höhe ist noch nicht festgelegt.
Bedeutet das, ich soll jetzt doch tauschen?
Nicht automatisch. Es kommt darauf an:
Ihre Heizung ist jünger als 15 Jahre und läuft gut? Dann lassen Sie sie. Ein Austausch lohnt sich meist erst, wenn ohnehin eine größere Reparatur ansteht.
Ihre Heizung ist über 20 Jahre alt? Dann sollten Sie rechnen. Nicht wegen einer Pflicht, sondern weil sich der Wechsel oft schon wirtschaftlich trägt — durch Förderung und niedrigere Betriebskosten.
Ihre Heizung ist kaputt? Dann haben Sie freie Wahl. Auch eine neue Gasheizung ist erlaubt. Rechnen Sie aber die steigenden Brennstoffkosten mit ein, bevor Sie sich entscheiden.
Was der Staat dazugibt
Für den Umstieg auf eine Wärmepumpe, Pelletheizung oder einen Fernwärmeanschluss gibt es Zuschüsse — bis zu 70 Prozent der Kosten, bei niedrigem Haushaltseinkommen sogar bis zu 80 Prozent. Das ist der eigentliche Grund, warum viele jetzt wechseln, nicht ein Gesetz.
Für Gas- und Ölheizungen gibt es keine Förderung. Das war schon vorher so und hat sich nicht geändert.
Was ab 2027 noch kommt
Zwei Dinge, die Sie im Hinterkopf behalten sollten:
Der Energieausweis ändert sich. Ab 2027 gelten neue Regeln für den Energieausweis. Für Wohngebäude bleibt die bekannte Skala von A+ bis H; eigene Klassen von A bis G kommen nur für Nichtwohngebäude. Ein heute ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig.
Für Neubauten wird es strenger. Ab 2030 müssen alle Neubauten ohne fossile Brennstoffe auskommen. Für Ihr bestehendes Haus ändert das nichts.
Das Wichtigste in drei Sätzen
Sie müssen Ihre Heizung nicht austauschen. Sie dürfen frei wählen, womit Sie heizen. Aber Gas und Öl werden ab 2029 schrittweise teurer — das sollte in Ihre Rechnung einfließen.
Ob sich ein Wechsel bei Ihnen rechnet, hängt vom Gebäude ab. Der Heizungsfinder vergleicht neun Techniken mit Förderung und Betriebskosten — die ersten drei Ergebnisse kostenlos.
Heizungsfinder öffnen →The Heating Act Simply Explained: What Really Applies Now?
Hardly any law has caused so much uncertainty in recent years. First, it was said that from 2024 onwards, installing a gas heating system would no longer be allowed. Then revisions were made. Then municipal heat planning came along. And since July 2026, the law has even had a different name.
The good news: It has become significantly simpler. This text explains in plain English what applies today — without legal paragraphs and without technical jargon.
First of all: You do not have to do anything
If your heating system is running, you do not have to do anything at all. There is no deadline, no cut-off date, no obligation to replace it. Not even if your system is 25 or 30 years old.
Something different had been planned in the meantime. As of July 29, 2026, that is off the table.
What has been scrapped
The new law is called the Building Modernisation Act (GModG). It replaced the old heating act and thoroughly cleaned things up in the process. Gone are:
- The rule that new heating systems must run on 65 percent renewable energy
- The ban on continuing to operate old boilers
- The obligation to replace heating systems after 30 years
- The link to your municipality's heat planning
- The obligation to seek consultation before installing a gas heating system
So you are free to choose again. Gas heating, oil heating, heat pump, pellets — everything is permitted.
The catch: the Bio-Treppe (graduated bio-fuel quota)
One thing is new, and you should know about it before opting for gas or oil.
Starting in 2029, an increasing share of climate-neutral fuels must be blended into gas and heating oil. This is referred to as the Bio-Treppe, because the share increases in steps:
| From | Share |
|---|---|
| 2029 | 10 percent |
| 2030 | 15 percent |
| 2035 | 30 percent |
| 2040 | at least 60 percent |
What does this mean for you? The Bio-Treppe only applies to gas and oil heating systems newly installed since July 29, 2026. The owner or operator of the system is then obligated. Climate-neutral fuels are more expensive — anyone installing a new fossil heating system today must factor in these additional costs starting from 2029.
Important: Your existing heating system is not affected by the Bio-Treppe. Independently of this, companies selling gas and oil are to be obligated via a separate green gas quota; its level has not yet been determined.
Does this mean I should replace it now after all?
Not automatically. It depends:
Your heating system is younger than 15 years and runs well? Then leave it. A replacement usually only pays off when a major repair is due anyway.
Your heating system is more than 20 years old? Then you should do the math. Not because of an obligation, but because switching often already pays for itself economically — through funding and lower operating costs.
Your heating system is broken? Then you have a free choice. A new gas heating system is also permitted. But factor in rising fuel costs before making your decision.
What the state contributes
For switching to a heat pump, pellet heating, or a district heating connection, grants are available — up to 70 percent of the costs, and for low household incomes even up to 80 percent. That is the actual reason why many are switching now, not a legal mandate.
There is no funding for gas and oil heating systems. That was already the case previously and has not changed.
What else is coming from 2027 onwards
Two things you should keep in mind:
The energy performance certificate is changing. From 2027, new rules will apply to the energy performance certificate. For residential buildings, the familiar scale from A+ to H remains; separate classes from A to G will only apply to non-residential buildings. A certificate issued today remains valid for ten years.
Things are getting stricter for new builds. From 2030, all new buildings must operate without fossil fuels. For your existing home, this changes nothing.
The key points in three sentences
You do not have to replace your heating system. You are free to choose what you heat with. But gas and oil will gradually become more expensive from 2029 — and that should factor into your calculations.
Whether a replacement pays off for you depends on the building. The heating finder compares nine technologies including funding and operating costs — the first three results are free.
Open heating finder →