Neuer Energieausweis ab 2027: Was sich ändert
Zum 1. Januar 2027 treten die Regelungen des GModG zur Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) in Kraft. Der Energieausweis ändert sich dabei erheblich.
Was neu kommt
- Effizienzklassen: Für Nichtwohngebäude gilt künftig die Skala A bis G. Wohngebäude behalten nach aktuellem Stand die Skala A+ bis H.
- Maschinenlesbarkeit und Eintrag in ein digitales Gebäuderegister
- Neues Referenzgebäude und neue Primärenergiefaktoren
- Berechnung nach der neuen DIN TS 18599
Erweiterte Ausweispflicht
Ein Energieausweis wird künftig auch fällig:
- bei Verlängerung eines Mietvertrags
- nach Sanierung von mehr als 25 Prozent der Hüllfläche
Bisher galt die Pflicht im Wesentlichen bei Verkauf, Neuvermietung und Neubau.
Bußgelder
Verstöße können mit bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Das betrifft auch den Fall, dass in einer Immobilienanzeige die Pflichtangaben fehlen.
Was mit Ihrem jetzigen Ausweis passiert
Bestehende Energieausweise gelten weiter — nach derzeitigem Stand bis 2036. Ihre Gültigkeit von zehn Jahren bleibt unberührt. Sie müssen also nicht vorsorglich einen neuen ausstellen lassen.
Wann sich ein Ausweis jetzt schon lohnt
Wenn Sie 2026 verkaufen oder vermieten, brauchen Sie ohnehin einen. Nach heutigem Recht ausgestellt, gilt er zehn Jahre — auch über 2027 hinaus. Wer erst später ausstellt, bekommt den Ausweis nach den neuen Berechnungsregeln.
Ob das ein Vorteil ist, hängt vom Gebäude ab: Neue Berechnungsgrundlagen wie die DIN/TS 18599 und neue Primärenergiefaktoren können die Einstufung verschieben – je nach Gebäude in beide Richtungen.
Der Energieausweis ist derzeit nicht online buchbar. Sprechen Sie uns an — wir sagen Ihnen, welcher Ausweis für Ihr Gebäude nötig ist und was er kostet.
Anfrage stellen →Wo Ihr Gebäude energetisch steht, zeigt der Energiebericht Pro.
New Energy Performance Certificate from 2027: What Is Changing
On January 1, 2027, the provisions of the GModG (Building Modernisation Act) implementing the EU Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) will enter into force. The energy performance certificate will change significantly as a result.
What is new
- Efficiency classes: For non-residential buildings, the scale A to G will apply in the future. Residential buildings retain the scale A+ to H according to the current status.
- Machine readability and registration in a digital building register
- New reference building and new primary energy factors
- Calculation according to the new DIN TS 18599
Expanded certificate requirement
An energy performance certificate will in future also be required:
- upon extension of a tenancy agreement
- following renovation of more than 25 percent of the building envelope
Previously, the obligation applied primarily to sales, re-letting, and new construction.
Fines
Violations can be punished with fines of up to €10,000. This also applies if mandatory information is missing from a real estate advertisement.
What happens to your current certificate
Existing energy performance certificates remain valid — as things currently stand, until 2036. Their ten-year validity remains unaffected. You therefore do not need to have a new one issued as a precaution.
When a certificate is already worthwhile now
If you sell or rent out in 2026, you will need one anyway. Issued under current law, it is valid for ten years — even beyond 2027. Anyone having it issued later will receive the certificate under the new calculation rules.
Whether this is advantageous depends on the building: New calculation bases such as DIN/TS 18599 and new primary energy factors can shift the classification — in either direction, depending on the building.
The energy performance certificate cannot currently be booked online. Contact us — we will tell you which certificate is required for your building and how much it costs.
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