Neue BEG-Förderung: 5 % SerSan-Bonus jetzt auch für Effizienzhaus 70 – was serielle Sanierung bringt
Seit dem 24.09.2026 ist der erweiterte Bonus für Serielles Sanieren (SerSan-Bonus) bei der KfW beantragbar. Neu ist: Er gilt jetzt auch für die Stufe Effizienzhaus 70 bei Wohngebäuden bzw. Effizienzgebäude 70 bei Nichtwohngebäuden – mit 5 Prozentpunkten zusätzlichem Tilgungszuschuss. Bei den Stufen 55 und 40 bleibt es bei 15 Prozentpunkten. Stand: 09.10.2026.
Die Boni auf einen Blick
| Effizienzstufe (mit EE- oder NH-Klasse) | SerSan-Bonus |
|---|---|
| EH / EG 40 EE oder NH | +15 Prozentpunkte |
| EH / EG 55 EE oder NH | +15 Prozentpunkte |
| EH / EG 70 EE oder NH | +5 Prozentpunkte (neu) |
EH = Effizienzhaus (Wohngebäude, KfW 261), EG = Effizienzgebäude (Nichtwohngebäude). EE = Erneuerbare-Energien-Klasse, NH = Nachhaltigkeits-Klasse.
Warum die 5 Prozent bei EH 70 so viel ausmachen
Mit der BEG-Reform zum 21.07.2026 wurden die Tilgungszuschüsse deutlich gesenkt. Für EH 70 EE gibt es seitdem keinen Grund-Tilgungszuschuss mehr, nur noch den zinsgünstigen Kredit. Der SerSan-Bonus ist damit auf dieser Stufe kein Aufschlag, sondern der Unterschied zwischen null und einem echten Zuschuss.
| Wohngebäude (KfW 261) | Tilgungszuschuss ohne SerSan | mit SerSan |
|---|---|---|
| EH 40 EE | 10 % | 25 % |
| EH 40 NH | 15 % | 30 % |
| EH 55 EE | 5 % | 20 % |
| EH 55 NH | 10 % | 25 % |
| EH 70 EE | 0 % | 5 % |
| EH 70 NH | 5 % | 10 % |
Der Kredit beträgt bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit. Der Bonus für besonders schlechte Gebäude (Worst Performing Building, WPB, +10 Prozentpunkte) ist mit dem SerSan-Bonus kombinierbar. Die KfW begrenzt beide Boni zusammen. Maßgeblich ist das jeweils aktuelle KfW-Merkblatt 261.
Rechenbeispiel
Einfamilienhaus, Sanierung auf EH 70 EE, Kredit 150.000 Euro:
- ohne serielle Sanierung: 0 Euro Tilgungszuschuss
- mit serieller Sanierung: 5 % = 7.500 Euro, die Sie nicht zurückzahlen müssen
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, Kredit 6 × 150.000 = 900.000 Euro:
| Zielstufe | ohne SerSan | mit SerSan |
|---|---|---|
| EH 70 EE | 0 Euro | 45.000 Euro |
| EH 70 NH | 45.000 Euro | 90.000 Euro |
| EH 55 EE | 45.000 Euro | 180.000 Euro |
Bei Mehrfamilienhäusern geht es also schnell um sechsstellige Beträge.
Nichtwohngebäude
Auch für Nichtwohngebäude gibt es den Bonus jetzt: +15 Prozentpunkte bei EG 55 und EG 40, +5 Prozentpunkte bei EG 70. Förderfähig sind bis zu 2.000 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche, höchstens 10 Millionen Euro je Vorhaben. Der Bonus ist mit der NH-Klasse und dem WPB-Bonus kombinierbar. Interessant ist das vor allem für Bürogebäude, Schulen, Verwaltungsbauten und Hallen mit großen, gleichförmigen Fassaden.
Was serielle Sanierung voraussetzt
Serielles Sanieren heißt: Fassaden- und gegebenenfalls Dachelemente werden im Werk vorgefertigt und vor Ort in kurzer Zeit montiert. Für den Bonus verlangt die KfW unter anderem:
- Mindestens 80 Prozent der maßgeblichen Fassadenflächen werden mit werkseitig vorgefertigten Fassadenelementen saniert.
- Die Elemente beruhen auf einem digitalen 3D-Aufmaß des Gebäudes.
- Ist eine Fenstererneuerung erforderlich, werden die Fenster oder ihre Rahmen bereits werkseitig in die Elemente eingebaut.
- Das Gebäude erreicht die Zielstufe 70, 55 oder 40 mit EE- oder NH-Klasse. Für jede Effizienzhaus-Stufe – auch mit NH-Klasse – müssen erneuerbare Energien und/oder unvermeidbare Abwärme mindestens 65 Prozent des Energiebedarfs für Wärme und Kälte decken.
- Eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste der dena ist für den Antrag zwingend.
- Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt werden.
Für wen sich das lohnt
Vorfertigung rechnet sich vor allem dort, wo sich Fassaden und Grundrisse wiederholen: Mehrfamilienhäuser, Reihenhauszeilen, Siedlungsbestand der 1950er- bis 1970er-Jahre, Bestände von Genossenschaften und Wohnungsunternehmen sowie größere Nichtwohngebäude. Beim einzelnen, verwinkelten Einfamilienhaus ist die Vorfertigung oft teurer als die konventionelle Sanierung. Dort sind die BEG-Einzelmaßnahmen meist der bessere Weg.
Die Vorteile über die Förderung hinaus: kurze Bauzeit, oft nur wenige Tage Montage je Fassade, weniger Belastung für Bewohner, die meist im Haus bleiben können, und eine gut planbare Qualität aus dem Werk.
So gehen Sie vor
- Förderfähigkeit prüfen: Der Fördercheck zeigt in zwei Minuten, welche Förderwege für Ihr Gebäude in Frage kommen.
- Zielstufe festlegen: Ein Energieeffizienz-Experte berechnet, ob EH 70, 55 oder 40 erreichbar ist und welche Stufe sich mit Bonus am meisten lohnt.
- Anbieter für serielle Sanierung einbinden, digitales 3D-Aufmaß erstellen lassen.
- Bestätigung zum Antrag (BzA) durch den Experten, dann Antrag über die Hausbank vor Vorhabensbeginn.
Für die Energieberatung Klein GmbH begleitet der Energieeffizienz-Experte Alexander Klein (dena-Expertenliste EB813173) Effizienzhaus-Sanierungen von der Zielplanung bis zur Bestätigung nach Durchführung. Kontakt aufnehmen
Mehr zur Effizienzhaus-Förderung insgesamt: KfW 261 – BEG Wohngebäude
Alle Angaben ohne Gewähr. Fördermittel stehen unter Haushaltsvorbehalt. Maßgeblich sind die Förderrichtlinien BEG WG und BEG NWG sowie das zum Antragszeitpunkt gültige KfW-Merkblatt.
Welche Förderung passt zu Ihrem Gebäude? Der Fördercheck zeigt es in zwei Minuten.
Fördercheck starten →Angaben ohne Gewähr. Verbindlich ist der Bescheid der Förderstelle.
New BEG Funding: 5% SerSan Bonus Now Also Available for Efficiency House 70 – What Serial Renovation Delivers
Since September 24, 2026, the extended Serial Renovation Bonus (SerSan Bonus) can be applied for at KfW (Reconstruction Credit Institute). What's new: it now also applies to the Efficiency House 70 level for residential buildings and Efficiency Building 70 for non-residential buildings – with an additional repayment grant of 5 percentage points. For levels 55 and 40, it remains at 15 percentage points. As of: October 9, 2026.
The bonuses at a glance
| Efficiency level (with EE or NH class) | SerSan Bonus |
|---|---|
| EH / EG 40 EE or NH | +15 percentage points |
| EH / EG 55 EE or NH | +15 percentage points |
| EH / EG 70 EE or NH | +5 percentage points (new) |
EH = Efficiency House (residential building, KfW 261), EG = Efficiency Building (non-residential building). EE = Renewable Energy class, NH = Sustainability class.
Why the 5 percent for EH 70 makes such a difference
With the BEG (Federal Funding for Efficient Buildings) reform of July 21, 2026, the repayment grants were significantly reduced. Since then, there has been no base repayment grant for EH 70 EE, only the low-interest loan. At this level, the SerSan Bonus is therefore not a surcharge, but the difference between zero and a real grant.
| Residential building (KfW 261) | Repayment grant without SerSan | with SerSan |
|---|---|---|
| EH 40 EE | 10 % | 25 % |
| EH 40 NH | 15 % | 30 % |
| EH 55 EE | 5 % | 20 % |
| EH 55 NH | 10 % | 25 % |
| EH 70 EE | 0 % | 5 % |
| EH 70 NH | 5 % | 10 % |
The loan amounts to up to €150,000 per residential unit. The bonus for particularly poor buildings (Worst Performing Building, WPB, +10 percentage points) can be combined with the SerSan Bonus. KfW caps both bonuses together. The current KfW fact sheet 261 is always the authoritative reference.
Calculation example
Single-family home, renovation to EH 70 EE, loan €150,000:
- without serial renovation: €0 repayment grant
- with serial renovation: 5% = €7,500 that you do not have to repay
Multi-family building with 6 apartments, loan 6 × €150,000 = €900,000:
| Target level | without SerSan | with SerSan |
|---|---|---|
| EH 70 EE | €0 | €45,000 |
| EH 70 NH | €45,000 | €90,000 |
| EH 55 EE | €45,000 | €180,000 |
For multi-family buildings, we are quickly talking about six-figure amounts.
Non-residential buildings
The bonus is now also available for non-residential buildings: +15 percentage points for EG 55 and EG 40, +5 percentage points for EG 70. Eligible costs are up to €2,000 per square meter of net floor area, with a maximum of €10 million per project. The bonus can be combined with the NH class and the WPB bonus. This is particularly interesting for office buildings, schools, administrative buildings and halls with large, uniform facades.
What serial renovation requires
Serial renovation means: facade elements and, where applicable, roof elements are prefabricated in the factory and installed on site in a short time. For the bonus, KfW requires, among other things:
- At least 80 percent of the relevant facade areas are renovated with factory-prefabricated facade elements.
- The elements are based on a digital 3D survey of the building.
- If window replacement is required, the windows or their frames are already installed in the elements at the factory.
- The building reaches target level 70, 55 or 40 with the EE or NH class. For every Efficiency House level – including with NH class – renewable energies and/or unavoidable waste heat must cover at least 65 percent of the energy demand for heating and cooling.
- An energy efficiency expert from the dena (German Energy Agency) expert list is mandatory for the application.
- The application must be submitted before the start of the project.
Who benefits
Prefabrication pays off above all where facades and floor plans repeat: multi-family buildings, rows of terraced houses, housing estate stock from the 1950s to 1970s, holdings of cooperatives and housing companies, and larger non-residential buildings. For an individual single-family home with a complex shape, prefabrication is often more expensive than conventional renovation. In that case, the BEG individual measures are usually the better route.
The advantages beyond the funding: short construction time, often only a few days of installation per facade, less disruption for residents, who can usually stay in the building, and reliably plannable factory quality.
How to proceed
- Check funding eligibility: The funding check shows in two minutes which funding routes come into question for your building.
- Determine the target level: An energy efficiency expert calculates whether EH 70, 55 or 40 is achievable and which level is most worthwhile with the bonus.
- Involve a provider for serial renovation and have a digital 3D survey created.
- Confirmation for the application (BzA) by the expert, then application via your house bank before the start of the project.
For Energieberatung Klein GmbH, energy efficiency expert Alexander Klein (dena expert list EB813173) supports Efficiency House renovations from target planning through to the confirmation after completion. Get in touch
More on Efficiency House funding overall: KfW 261 – BEG Residential Buildings
All information without guarantee. Funding is subject to budget availability. The BEG WG and BEG NWG funding guidelines and the KfW fact sheet valid at the time of application are authoritative.
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