Bayern Landesförderung energetische Sanierung 2026: Was BayernLabo leistet – und was München, Nürnberg, Augsburg & Regensburg zahlen
Das Wichtigste auf einen Blick
Bayern hat 2026 keinen direkten Landeszuschuss für die energetische Sanierung. Das vielzitierte 10.000-Häuser-Programm (EnergieBonusBayern) wurde am 24. April 2022 endgültig eingestellt; eine Wiederaufnahme ist laut Energieatlas Bayern nicht vorgesehen. Wer in Bayern saniert, kombiniert die Bundesförderung (BAFA/KfW) mit dem zinsverbilligten BayernLabo-Darlehen – und prüft zusätzlich das kommunale Programm seiner Stadt.
Warum es in Bayern keinen Landeszuschuss gibt
Das 10.000-Häuser-Programm war von 2015 bis 2022 das zentrale bayerische Förderinstrument für Eigentümer selbst genutzter Ein- und Zweifamilienhäuser. Es umfasste Programmteile wie den EnergieBonusBayern (Heizungstausch, EnergieSystemHaus) und zuletzt das PV-Speicher-Programm. Nach Ausschöpfung der Antragskontingente am 24. April 2022 wurde es geschlossen. Ein Nachfolgeprogramm mit direktem Zuschusscharakter für Privatpersonen existiert seitdem nicht.
Wer 2026 in Bayern saniert, finanziert die Maßnahmen deshalb fast vollständig über die Bundesförderung – BEG, KfW und BAFA – und gegebenenfalls über kommunale Programme der eigenen Stadt.
Die Landesschiene: BayernLabo-Darlehen statt Zuschuss
Das einzige Förderinstrument des Freistaats für private Eigentümer ist die BayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt), die im Auftrag des Freistaats handelt. Für Eigentümer selbst genutzter Häuser gewährt sie keine Zuschüsse, sondern zinsverbilligte Darlehen – nur unter Einkommensgrenzen und nicht für die reine energetische Sanierung. Zuschüsse gibt es nur im Modernisierungsprogramm für Mietwohngebäude (siehe unten).
Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (Eigenwohnraum)
- Wer: Haushalte mit niedrigem bis durchschnittlichem Einkommen, die die Einkommensgrenzen nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz einhalten.
- Was wird gefördert: Neubau, Erwerb sowie Änderung oder Erweiterung von Gebäuden zur Schaffung von selbst genutztem Wohnraum (z. B. Dachgeschoss- oder Kellerausbau). Die reine energetische Sanierung eines bestehenden Eigenheims ist kein Förderzweck.
- Höhe: Darlehen bis zu einem Drittel der förderfähigen Gesamtkosten, mindestens 15.000 Euro. Laut Zinsinformation der BayernLabo (Stand 23.09.2026) beträgt der Sollzins 3,10 % bei 10 Jahren und 3,35 % bei 15 Jahren Zinsbindung, jeweils mit 2 % Tilgung. Seit dem 01.05.2026 gibt es einen Kinderzuschuss von 5.000 Euro je Kind.
- Antrag/Wo: Über die Bewilligungsstellen. Die Berechtigung lässt sich vorab mit dem Förderlotsen der BayernLabo prüfen.
- Kombination mit BEG: Das Programm ist für Käufer interessant, die ein Bestandsgebäude erwerben und anschließend mit BEG-Mitteln sanieren. Die energetischen Maßnahmen selbst laufen dann über die Bundesförderung.
Bayerisches Modernisierungsprogramm (Mietwohnraum, BayModR)
- Wer: Eigentümer, Erbbauberechtigte und Nießbraucher von Mietwohngebäuden – unabhängig von der Rechtsform, also auch private Vermieter. Das Gebäude muss in der Regel mindestens 15 Jahre alt sein und mindestens drei Mietwohnungen haben. Bei Maßnahmen nach BEG WG genügt ein Gebäudealter von fünf Jahren.
- Was wird gefördert: Modernisierung und Instandsetzung von Mietwohngebäuden, darunter energetische Maßnahmen wie Dämmung, Fenster und Anlagentechnik. Die Modernisierungskosten müssen im Durchschnitt mindestens 5.000 Euro je Wohnung betragen.
- Höhe: Laut Programmseite der BayernLabo (abgerufen am 29.09.2026) gibt es einen ergänzenden Zuschuss von bis zu 300 Euro je m² Wohnfläche und einen Nachhaltigkeitszuschlag von bis zu 200 Euro je m². Hinzu kommt ein zinsverbilligtes Kapitalmarktdarlehen für bis zu 100 % der weiteren förderfähigen Kosten, mit 10 oder 20 Jahren Zinsbindung.
- Bindungen: In den ersten zehn Jahren nach Abschluss der Maßnahmen müssen frei werdende Wohnungen an berechtigte Haushalte vermietet werden. Mieterhöhungen müssen sozialverträglich bleiben.
- Antrag/Wo: Bei der zuständigen Bewilligungsstelle (Regierung bzw. Städte München, Nürnberg, Augsburg), und zwar vor Baubeginn.
- Kombination mit BEG: Die Kombination mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude ist laut Programmbeschreibung möglich.
LfA Förderbank Bayern – Energiekredit Gebäude
- Zinsverbilligtes Darlehen bis 10 Mio. Euro
- Zielgruppe: Unternehmen, Freiberufler und Gewerbebetriebe (nicht für Privateigentümer von Wohngebäuden)
- Antrag: Über die Hausbank an die LfA
Hinweis (Stand: Oktober 2026): Das frühere BayernLabo-WEG-Modernisierungsprogramm für Wohnungseigentümergemeinschaften wurde zum 31. Dezember 2024 eingestellt. WEGs nutzen für Gemeinschaftseigentum seither ausschließlich die Bundesförderung (KfW 261 / BEG WG).
Die Basis für alle Bayern: Bundesförderung (BAFA & KfW)
Unabhängig vom Wohnort in Bayern gilt dieselbe Bundesförderung:
| Maßnahme | Programm | Fördersatz | Max. förderfähige Kosten | Max. Zuschuss |
|---|---|---|---|---|
| Dämmung, Fenster, Anlagentechnik | BEG EM (BAFA) | 15 % + 5 % iSFP-Bonus (nur auf Kosten über 30.000 €) | 30.000 € (mit iSFP: 60.000 €) / Jahr für die 1. WE | bis 10.500 €/Jahr (1. WE) |
| Heizungstausch (Wärmepumpe etc.) | KfW 458 | 30–70 %, mit Einkommensbonus bis 80 % | 28.000 € (1. WE), 15.000 € (2.–6. WE), 8.000 € (ab 7. WE) | bis 22.400 € (1. WE) |
| Energieberatung / iSFP | BAFA EBW | 50 % | – | 650 € (EFH) / 850 € (ab 3 WE) |
| Selbstgenutzte Sanierung (alternativ) | § 35c EStG | 20 % über 3 Jahre | – | 40.000 € je Objekt |
Beim Heizungstausch summieren sich Grundförderung (30 %), Klimageschwindigkeitsbonus (16 % bei Austausch einer funktionstüchtigen Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- oder Nachtspeicherheizung (ohne Altersgrenze) oder einer Gas- bzw. Biomasseheizung, die bei Antragstellung mindestens 20 Jahre in Betrieb ist, nur Selbstnutzer; sinkt ab 01.02.2027 halbjährlich) und Einkommensbonus (40 / 30 / 10 % bei zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 30.000 / 40.000 / 50.000 €) auf maximal 70 %, bei zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 30.000 € (mit Familienzuschlag bis 40.000 €) auf maximal 80 % – bei förderfähigen Kosten von 28.000 € für die erste Wohneinheit, 15.000 € für die 2. bis 6. und 8.000 € ab der 7. Wohneinheit.
München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg: Was die Städte zahlen
Die kommunale Förderung ist in Bayern stark ortsabhängig – München hat das stärkste Programm, in Nürnberg, Augsburg und Regensburg ist sie deutlich geringer als vielfach angenommen.
München – Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG)
Die Stadt fördert unter anderem Effizienzmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik (ohne Heizung), gekoppelt an die BEG EM. Laut städtischer Programmseite beträgt die Basisförderung 5 %. Zuschläge von je 5 % gibt es für Gebäude der Klassen G/H, für Mehrfamilienhäuser ab drei Wohnungen und für bestimmte Wärmepumpen- bzw. Planungsgebiete. Voraussetzungen sind Effizienzklasse E bis H, ein iSFP mit Ziel EH 55 bis 2035 und eine bewilligte BEG-EM-Förderung. Es gilt „Antrag vor Auftrag“, der Antrag läuft über das Online-Förderportal der Stadt. Laut Stadt dauert die Bearbeitung derzeit etwa fünf Monate.
Beispielrechnung (fiktives Beispiel, vereinfacht): Ein Einfamilienhaus in München, Effizienzklasse G, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP). Geplant sind eine Fassadendämmung und neue Fenster für 60.000 Euro förderfähige Kosten.
| Baustein | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| BAFA BEG EM Grundförderung | 15 % × 60.000 € | 9.000 € |
| iSFP-Bonus (nur Kosten über 30.000 €) | 5 % × 30.000 € | 1.500 € |
| FKG München, Basis | 5 % × 60.000 € | 3.000 € |
| FKG München, Worst-First-Zuschlag (Klasse G/H) | 5 % × 60.000 € | 3.000 € |
| Summe Zuschüsse | 16.500 € | |
| Eigenanteil | 43.500 € |
Außerhalb Münchens entfallen die FKG-Bausteine, der Zuschuss läge dann bei 10.500 Euro. Die tatsächliche Förderung hängt von den förderfähigen Höchstbeträgen, den technischen Mindestanforderungen und den aktuellen Merkblättern ab. Die FKG-Zuschläge bitte immer im Einzelfall prüfen.
Nürnberg
Die Stadt Nürnberg betreibt unter dem Dach „Klimaneutrales Nürnberg" keinen eigenen Zuschuss für Heizungstausch, Dämmung oder Photovoltaik. Für Gebäude-Energiemaßnahmen verweist die Stadtverwaltung auf die Bundesprogramme. Ein stadtweites Sanierungs- oder Wärmepumpen-Förderprogramm für Privatpersonen ist derzeit nicht vorhanden (Stand: Oktober 2026). Hinweis: Immer wieder kursieren Angaben zu einem Nürnberger Altbau-Wärmepumpen-Zuschuss – bitte prüfen Sie den aktuellen Stand direkt beim Umweltamt Nürnberg (umwelt.nuernberg.de), da solche Programmfenster kurzfristig öffnen und schließen können.
Augsburg
Das Augsburger Solarförderprogramm (Photovoltaik, Solarthermie, Steckersolar) lief von 2023 bis 2025 und wurde am 15. Dezember 2025 beendet. Ein Nachfolgeprogramm für Photovoltaik oder energetische Sanierung ist derzeit nicht aktiv. Für aktuelle Informationen: Umweltamt Augsburg (augsburg.de/umwelt).
Regensburg – „Regensburg effizient"
Regensburg betreibt neben München als einzige der hier genannten Städte ein aktives eigenes Programm. „Regensburg effizient" (Richtlinien ab 01. Januar 2026 gültig) bezuschusst:
- Photovoltaik: 100 €/kWp, maximal 1.500 € (+ 200 € bei Denkmal oder Fassade)
- Gebäudehülle: Dämmmaßnahmen mit nachwachsenden Rohstoffen
- Haushaltsgeräte und Reparaturen
- Zielgruppe: Gebäude mit bis zu sechs Wohneinheiten
Achtung: Regensburg fördert die Wärmepumpe oder den Heizungstausch im Rahmen von „Regensburg effizient" nicht. Antragsstelle: Stabsstelle Klimaschutz der Stadt Regensburg (regensburg.de).
Altbau in Niederbayern: Außerhalb der Städte bleibt oft nur der Bund
Für Eigentümer von Altbauten in ländlichen Gebieten Niederbayerns oder anderer bayerischer Regionen abseits der Großstädte gilt: Kommunale Zuschussprogramme sind selten. Die Förderung besteht in der Regel aus:
- BAFA BEG EM für Einzelmaßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizungsoptimierung)
- KfW 458 für den Heizungstausch
- KfW 261 für Komplettsanierungen zum Effizienzhaus-Standard
- BayernLabo-Darlehen nur bei Erwerb, Ausbau oder Erweiterung – nicht für die reine energetische Sanierung (einkommensabhängig)
- § 35c EStG als steuerliche Alternative, wenn keine BAFA/KfW-Förderung beansprucht wird
Tipp: Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) verdoppelt den Kostenrahmen der BEG-EM-Maßnahmen und bringt ab 30.000 € förderfähigen Kosten 5 Prozentpunkte Bonus auf den Anteil darüber; er lohnt sich besonders bei gestaffelter Sanierung. Die Erstellung wird selbst mit 50 % vom BAFA bezuschusst.
Energieatlas Bayern: die richtige Anlaufstelle für Förderchecks
Der Energieatlas Bayern (energie-atlas.bayern.de) ist die offizielle Informationsplattform des Freistaats. Er listet regionale Beratungsangebote, Förderdatenbanken und gibt einen Überblick über kommunale Programme. Da sich kommunale Fördertöpfe kurzfristig ändern können, empfiehlt sich dort eine regelmäßige Prüfung – ergänzend zur Förderdatenbank des Bundes (foerderdatenbank.de).
Zusammenfassung: Förder-Prioritäten für Bayern 2026
- Schritt 1 – Bund zuerst: BAFA und KfW bilden die Hauptförderung. Antrag immer vor Maßnahmenbeginn stellen.
- Schritt 2 – Kommune prüfen: Regensburg (Gebäudehülle/PV), München (FKG) und einzelne Landkreise haben eigene Töpfe. Nürnberg und Augsburg haben derzeit kein aktives Programm.
- Schritt 3 – BayernLabo prüfen: Nur als Darlehen, nur einkommensabhängig und nur bei Kauf, Ausbau oder Erweiterung – zum Beispiel Bestandskauf mit anschließender BEG-Sanierung. Vermieter ab drei Mietwohnungen prüfen das Bayerische Modernisierungsprogramm.
- Schritt 4 – Steuer prüfen: § 35c EStG als Alternative, wenn keine direkte Förderung beansprucht wird.
Ein dena-zertifizierter Energieeffizienz-Experte (EEE) ist für viele KfW- und BAFA-Anträge Pflicht und hilft, die optimale Förderkombination zu ermitteln.
Quellen
- BayernLabo – Eigenheimfinanzierung / Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm: https://bayernlabo.de/eigenwohnraum/eigenheimfinanzierung
- BayernLabo – Zinsinformation Eigenwohnraum (Stand 23.09.2026): https://bayernlabo.de/foerderinstitut/zinsinformation/zinsinformationen-eigenwohnraum
- BayernLabo – Bayerisches Modernisierungsprogramm: https://bayernlabo.de/mietwohnraum/bayerisches-modernisierungsprogramm
- BayernLabo – WEG-Modernisierungsprogramm (eingestellt 31.12.2024): https://bayernlabo.de/eigenwohnraum/weitere-foerderungen/wohnungseigentuemer/foerdermoeglichkeiten
- Energie-Atlas Bayern – 10.000-Häuser-Programm (beendet): https://www.energieatlas.bayern.de/buerger/10000_haeuser_programm
- Landeshauptstadt München – FKG, Effizienzmaßnahmen (BEG-gekoppelt): https://stadt.muenchen.de/service/info/sachgebiet-forderprogramm-klimaneutrale-gebaude/10486452/
- Landeshauptstadt München – Antragstellung FKG: https://stadt.muenchen.de/infos/antragstellung-fkg.html
- Stadt Nürnberg – Förderangebote: https://www.nuernberg.de/internet/klima/foerderangebote.html
Bavaria State Funding for Energy Renovation 2026: What BayernLabo Offers – and What Munich, Nuremberg, Augsburg & Regensburg Pay
The Key Points at a Glance
In 2026, Bavaria has no direct state grant for energy renovation. The much-cited 10,000 Houses Program (EnergieBonusBayern) was definitively discontinued on April 24, 2022; according to Energieatlas Bayern (the Bavarian Energy Atlas), there are no plans to resume it. Anyone renovating in Bavaria combines the federal funding (BAFA/KfW) with the low-interest BayernLabo loan – and additionally checks the municipal program of their city.
BAFA = Federal Office for Economic Affairs and Export Control; KfW = Kreditanstalt für Wiederaufbau, the German state development bank.
Why There Is No State Grant in Bavaria
The 10,000 Houses Program was the central Bavarian funding instrument for owners of owner-occupied single- and two-family houses from 2015 to 2022. It comprised program components such as the EnergieBonusBayern (heating system replacement, EnergieSystemHaus) and, most recently, the PV storage program. After the application quotas were exhausted on April 24, 2022, it was closed. A successor program with a direct grant character for private individuals has not existed since.
Anyone renovating in Bavaria in 2026 therefore finances the measures almost entirely through the federal funding – BEG (Federal Funding for Efficient Buildings), KfW and BAFA – and, where applicable, through municipal programs of their own city.
The State Track: BayernLabo Loan Instead of a Grant
The only funding instrument of the Free State for private owners is BayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt, the Bavarian state land credit institution), which acts on behalf of the Free State. For owners of owner-occupied houses it grants no grants, but low-interest loans – only under income limits and not for purely energy-related renovation. Grants are only available under the modernisation program for rental residential buildings (see below).
Bavarian Interest Subsidy Program (Owner-Occupied Housing)
- Who: Households with low to average income that comply with the income limits under the Bavarian Housing Promotion Act.
- What is funded: New construction, acquisition, and the alteration or extension of buildings to create owner-occupied living space (e.g., attic or basement conversion). The purely energy-related renovation of an existing home is not a funding purpose.
- Amount: Loan of up to one third of the eligible total costs, at least €15,000. According to BayernLabo's interest information (as of 09/23/2026), the nominal interest rate is 3.10% for a 10-year and 3.35% for a 15-year fixed interest period, each with 2% repayment. Since 05/01/2026 there has been a child allowance of €5,000 per child.
- Application/Where: Via the approval bodies. Eligibility can be checked in advance with BayernLabo's funding guide (Förderlotse).
- Combination with BEG: The program is of interest to buyers who acquire an existing building and then renovate it with BEG funds. The energy-related measures themselves are then handled through the federal funding.
Bavarian Modernisation Program (Rental Housing, BayModR)
- Who: Owners, holders of heritable building rights and usufructuaries of rental residential buildings – regardless of legal form, so private landlords too. The building must generally be at least 15 years old and have at least three rental apartments. For measures under BEG WG, a building age of five years is sufficient.
- What is funded: Modernisation and repair of rental residential buildings, including energy-related measures such as insulation, windows and building systems. Modernisation costs must average at least €5,000 per apartment.
- Amount: According to BayernLabo's program page (accessed 09/29/2026), there is a supplementary grant of up to €300 per m² of living space and a sustainability supplement of up to €200 per m². In addition, there is a low-interest capital market loan for up to 100% of the further eligible costs, with a 10- or 20-year fixed interest period.
- Commitments: In the first ten years after completion of the measures, apartments that become vacant must be rented to eligible households. Rent increases must remain socially acceptable.
- Application/Where: At the responsible approval body (district government or the cities of Munich, Nuremberg, Augsburg), before construction starts.
- Combination with BEG: According to the program description, combination with the federal funding for efficient buildings is possible.
LfA Förderbank Bayern – Energy Loan for Buildings
- Low-interest loan of up to €10 million
- Target group: Companies, freelancers and commercial businesses (not for private owners of residential buildings)
- Application: Via the house bank to the LfA
Note (as of October 2026): The former BayernLabo WEG modernisation program for homeowners' associations was discontinued as of December 31, 2024. Since then, WEGs (homeowners' associations) have used exclusively the federal funding for common property (KfW 261 / BEG WG).
The Basis for Everyone in Bavaria: Federal Funding (BAFA & KfW)
Regardless of where you live in Bavaria, the same federal funding applies:
| Measure | Program | Funding rate | Max. eligible costs | Max. grant |
|---|---|---|---|---|
| Insulation, windows, building systems | BEG EM (BAFA) | 15% + 5% iSFP bonus (only on costs above €30,000) | €30,000 (with iSFP: €60,000) / year for the 1st residential unit | up to €10,500/year (1st residential unit) |
| Heating system replacement (heat pump etc.) | KfW 458 | 30–70%, with income bonus up to 80% | €28,000 (1st residential unit), €15,000 (2nd–6th), €8,000 (from 7th) | up to €22,400 (1st residential unit) |
| Energy consulting / iSFP | BAFA EBW | 50% | – | €650 (single-family home) / €850 (from 3 residential units) |
| Owner-occupied renovation (alternative) | § 35c EStG | 20% over 3 years | – | €40,000 per property |
For heating system replacement, the basic funding (30%), the Climate Speed Bonus (16% when replacing a functional oil, coal, gas floor-level or night storage heating system (no age limit) or a gas or biomass heating system that has been in operation for at least 20 years at the time of application, owner-occupiers only; decreases semi-annually from 02/01/2027) and the income bonus (40 / 30 / 10% for taxable household income of up to €30,000 / €40,000 / €50,000) add up to a maximum of 70%, and for taxable household income of up to €30,000 (with family supplement up to €40,000) to a maximum of 80% – with eligible costs of €28,000 for the first residential unit, €15,000 for the 2nd to 6th and €8,000 from the 7th residential unit.
Munich, Nuremberg, Augsburg, Regensburg: What the Cities Pay
Municipal funding in Bavaria is highly location-dependent – Munich has the strongest program, while in Nuremberg, Augsburg and Regensburg it is considerably lower than is often assumed.
Munich – Climate-Neutral Buildings Funding Program (FKG)
Among other things, the city funds efficiency measures on the building envelope and building systems (excluding heating), coupled to the BEG EM. According to the city's program page, the basic funding is 5%. Supplements of 5% each are available for buildings in classes G/H, for multi-family houses with three or more apartments, and for certain heat pump or planning areas. Requirements are efficiency class E to H, an iSFP with the goal of EH 55 by 2035, and an approved BEG EM funding. The rule "application before order" applies, and the application is submitted via the city's online funding portal. According to the city, processing currently takes about five months.
Example calculation (fictitious example, simplified): A single-family house in Munich, efficiency class G, with an individual renovation roadmap (iSFP). Planned are facade insulation and new windows with €60,000 of eligible costs.
| Component | Calculation | Amount |
|---|---|---|
| BAFA BEG EM basic funding | 15% × €60,000 | €9,000 |
| iSFP bonus (only costs above €30,000) | 5% × €30,000 | €1,500 |
| FKG Munich, basic | 5% × €60,000 | €3,000 |
| FKG Munich, worst-first supplement (class G/H) | 5% × €60,000 | €3,000 |
| Total grants | €16,500 | |
| Own contribution | €43,500 |
Outside Munich, the FKG components do not apply, and the grant would then be €10,500. The actual funding depends on the maximum eligible amounts, the technical minimum requirements and the current information sheets. Please always check the FKG supplements on a case-by-case basis.
Nuremberg
Under the umbrella "Klimaneutrales Nürnberg" (Climate-Neutral Nuremberg), the city of Nuremberg does not run its own grant for heating system replacement, insulation or photovoltaics. For building energy measures, the city administration refers to the federal programs. A citywide renovation or heat pump funding program for private individuals does not currently exist (as of October 2026). Note: Information about a Nuremberg grant for heat pumps in older buildings keeps circulating – please check the current status directly with the Nuremberg Environmental Office (umwelt.nuernberg.de), as such program windows can open and close at short notice.
Augsburg
The Augsburg solar funding program (photovoltaics, solar thermal, plug-in solar) ran from 2023 to 2025 and was ended on December 15, 2025. A successor program for photovoltaics or energy renovation is not currently active. For current information: Augsburg Environmental Office (augsburg.de/umwelt).
Regensburg – "Regensburg effizient"
Alongside Munich, Regensburg is the only one of the cities mentioned here that runs an active program of its own. "Regensburg effizient" (guidelines valid from January 1, 2026) subsidises:
- Photovoltaics: €100/kWp, maximum €1,500 (+ €200 for listed buildings or facades)
- Building envelope: Insulation measures using renewable raw materials
- Household appliances and repairs
- Target group: Buildings with up to six residential units
Please note: Regensburg does not fund heat pumps or heating system replacement under "Regensburg effizient". Application office: Climate Protection Staff Unit of the City of Regensburg (regensburg.de).
Older Buildings in Lower Bavaria: Outside the Cities, Often Only the Federal Government Remains
For owners of older buildings in rural areas of Lower Bavaria or other Bavarian regions away from the large cities, the following applies: municipal grant programs are rare. Funding generally consists of:
- BAFA BEG EM for individual measures (insulation, windows, heating optimisation)
- KfW 458 for heating system replacement
- KfW 261 for complete renovations to the Effizienzhaus (efficiency house) standard
- BayernLabo loan only for acquisition, conversion or extension – not for purely energy-related renovation (income-dependent)
- § 35c EStG as a tax alternative if no BAFA/KfW funding is claimed
Tip: The individual renovation roadmap (iSFP) doubles the cost ceiling for BEG EM measures and, from €30,000 of eligible costs, brings a 5 percentage point bonus on the portion above that; it is particularly worthwhile for phased renovation. Its preparation is itself subsidised by BAFA at 50%.
Energieatlas Bayern: The Right Point of Contact for Funding Checks
The Energieatlas Bayern (energie-atlas.bayern.de) is the official information platform of the Free State. It lists regional advisory services and funding databases and provides an overview of municipal programs. Since municipal funding pots can change at short notice, regular checking there is recommended – in addition to the federal funding database (foerderdatenbank.de).
Summary: Funding Priorities for Bavaria 2026
- Step 1 – Federal funding first: BAFA and KfW form the main funding. Always submit the application before starting the measures.
- Step 2 – Check the municipality: Regensburg (building envelope/PV), Munich (FKG) and individual districts have their own funding pots. Nuremberg and Augsburg currently have no active program.
- Step 3 – Check BayernLabo: Only as a loan, only income-dependent and only for purchase, conversion or extension – for example, purchase of an existing building with subsequent BEG renovation. Landlords with three or more rental apartments check the Bavarian Modernisation Program.
- Step 4 – Check taxes: § 35c EStG as an alternative if no direct funding is claimed.
A dena-certified energy efficiency expert (EEE) (dena = German Energy Agency) is mandatory for many KfW and BAFA applications and helps determine the optimal funding combination.
Sources
- BayernLabo – Eigenheimfinanzierung / Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm: https://bayernlabo.de/eigenwohnraum/eigenheimfinanzierung
- BayernLabo – Zinsinformation Eigenwohnraum (as of 09/23/2026): https://bayernlabo.de/foerderinstitut/zinsinformation/zinsinformationen-eigenwohnraum
- BayernLabo – Bayerisches Modernisierungsprogramm: https://bayernlabo.de/mietwohnraum/bayerisches-modernisierungsprogramm
- BayernLabo – WEG-Modernisierungsprogramm (discontinued 12/31/2024): https://bayernlabo.de/eigenwohnraum/weitere-foerderungen/wohnungseigentuemer/foerdermoeglichkeiten
- Energie-Atlas Bayern – 10,000 Houses Program (ended): https://www.energieatlas.bayern.de/buerger/10000_haeuser_programm
- Landeshauptstadt München – FKG, efficiency measures (BEG-coupled): https://stadt.muenchen.de/service/info/sachgebiet-forderprogramm-klimaneutrale-gebaude/10486452/
- Landeshauptstadt München – Application for FKG: https://stadt.muenchen.de/infos/antragstellung-fkg.html
- Stadt Nürnberg – Funding offers: https://www.nuernberg.de/internet/klima/foerderangebote.html