Niedersachsen — Landesförderprogramme 2026
Das Wichtigste in Kürze
- Das wichtigste Landesprogramm für private Eigentümer in Niedersachsen ist 2026 die „Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum“ der NBank (Produktinformation, Stand 10.07.2026). Es kombiniert ein zunächst zinsloses Darlehen mit einem Zuschuss.
- Gefördert wird die klimagerechte Modernisierung als Gesamtmaßnahme. Das Gebäude muss sich um mindestens zwei Energieeffizienzklassen verbessern. Einzelne Maßnahmen wie nur ein Heizungstausch reichen dafür nicht.
- Das Programm gilt nur für Haushalte innerhalb der Einkommensgrenzen des Niedersächsischen Wohnraumfördergesetzes (NWoFG) und nur für Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen. Grundlage ist die RL Wohneigentum 2026 (in Kraft seit 01.07.2026).
- Die Bundesförderung (BEG) dürfen Sie laut Richtlinie zusätzlich nutzen. Die Förderstellen stimmen sich aber ab, und Sie müssen mindestens 10 % Eigenmittel einbringen. Die Landesförderung kann deshalb niedriger ausfallen als der Höchstbetrag.
- Das frühere Landesprogramm für PV-Batteriespeicher ist ausgelaufen, Anträge waren nur bis 07.09.2021 möglich. Einen landesweiten Zuschuss für Wärmepumpen oder PV bei Privathaushalten gibt es 2026 nicht.
- In der Region Hannover gibt es mit proKlima einen starken kommunalen Förderfonds, der eigene Zuschüsse zusätzlich zur Bundesförderung zahlt.
Förderbank und Anlaufstellen
- NBank (Investitions- und Förderbank Niedersachsen): Wohnraumförderung für Eigentum und Mietwohnraum. Beratung unter Tel. 0511 30031-9333 oder beratung@nbank.de.
- Wohnraumförderstellen der Landkreise, Städte und Gemeinden: Hier stellen Sie den Antrag. Eine Übersicht der Stellen veröffentlicht die NBank.
- Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen (KEAN): Landesenergieagentur mit Informationen zu Sanierung und Förderung.
- Verbraucherzentrale Niedersachsen und zertifizierte Energieberaterinnen und Energieberater: Sie beraten, erstellen den iSFP und den für die NBank nötigen Energiebedarfsausweis.
Laufende Landesprogramme 2026
Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum (klimagerechte Modernisierung)
Wer: Natürliche Personen, die ihr Wohneigentum selbst nutzen und deren Haushaltseinkommen bestimmte Grenzen einhält. Es gibt drei Einkommensgruppen:
- Gruppe A: Grenze nach § 3 Abs. 2 NWoFG
- Gruppe B: diese Grenze plus 40 %
- Gruppe C: diese Grenze plus 60 %, aber nur in Gebieten nach § 4 Abs. 1 Nr. 3 oder 4 DVO-NWoFG
Die konkreten Euro-Beträge der Einkommensgrenze hängen von der Haushaltsgröße ab. Lassen Sie sie bitte von Ihrer Wohnraumförderstelle berechnen. Nach Abzug der Belastung müssen Ihnen monatlich mindestens 675 € bleiben, für jede weitere Person 600 € und für jedes Kind 475 €.
Nicht gefördert werden unter anderem Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen, Haushalte mit erheblichem Vermögen und Antragsteller, die bereits früher eine Landesförderung für selbst genutztes Wohneigentum bekommen haben.
Was wird gefördert: Bauliche Gesamtmaßnahmen, die über eine Einzelmaßnahme hinausgehen. Sie müssen vorrangig die Energieeffizienzklasse verbessern, Treibhausgase senken oder das Haus an den Klimawandel anpassen. Dazu zählen Dämmung, Fenster, Heizung auf Basis erneuerbarer Energien und Schutz vor Starkregen oder Hitze. Voraussetzungen:
- Das Gebäude wurde vor dem 07.12.2004 fertiggestellt.
- Die Energieeffizienzklasse verbessert sich um mindestens zwei Klassen. Das weisen Sie mit einem neuen Energiebedarfsausweis nach.
Höhe (laut Produktinformation, Stand 10.07.2026):
- Darlehen für alle Einkommensgruppen bis 60 % der Gesamtkosten, höchstens 60.000 €
- Zinssatz in den Jahren 1 bis 20 bei 0 %, danach marktüblich; Tilgung 2 %
- Dazu kommt ein Zuschuss, der mit der Zahl der gewonnenen Effizienzklassen steigt:
| Verbesserung | Gruppe A | Gruppen B und C |
|---|---|---|
| 2 Klassen | bis 15 %, max. 15.000 € | bis 10 %, max. 10.000 € |
| 3 Klassen | bis 20 %, max. 20.000 € | bis 15 %, max. 15.000 € |
| 4 Klassen | bis 25 %, max. 25.000 € | bis 20 %, max. 20.000 € |
| 5 oder mehr Klassen | bis 30 %, max. 30.000 € | bis 25 %, max. 25.000 € |
Den Zuschuss gibt es nur zusammen mit dem Darlehen. Sie müssen mindestens 10 % der Gesamtkosten als Eigenmittel einbringen. Bei Haushalten mit zwei oder mehr Kindern oder mit Menschen mit Behinderungen sind es 7,5 %. Sach- und Arbeitsleistungen dürfen höchstens 5 % der Gesamtkosten ausmachen. Weitere Kosten:
- jährlicher Verwaltungskostenbeitrag von 0,5 % der Restschuld
- einmaliges Bearbeitungsentgelt von 1 % des Darlehens und 0,75 % des Zuschusses
- eine nachrangige Grundschuld als Sicherheit
Sie verpflichten sich, die Wohnung 20 Jahre lang selbst zu nutzen.
Antrag/Wo: Bei der Wohnraumförderstelle, die für Ihren Bauort zuständig ist. Liegen die förderfähigen Ausgaben bei 100.000 € oder mehr, darf das Vorhaben vor der Bewilligung noch nicht begonnen haben. Als Beginn zählt der Abschluss eines Liefer-, Leistungs- oder Werkvertrags, außer der Vertrag enthält ein kostenfreies Rücktrittsrecht oder eine Bedingung für den Fall, dass die Förderung abgelehnt wird. Auf Antrag kann die Bewilligungsbehörde einen vorzeitigen Beginn auf Ihr eigenes Risiko zulassen. Liegen die Ausgaben unter 100.000 €, dürfen Sie laut Richtlinie ab der Antragstellung beginnen.
Kombination mit BEG: Die RL Wohneigentum 2026 (Nr. 9.2.1) erlaubt ausdrücklich, neben der Wohnraumförderung andere Förderungen für denselben Zweck zu nutzen. Bewilligen mehrere öffentliche Stellen, stimmen sie sich vorher ab. Bestehen vertragliche oder gesetzliche Ansprüche auf andere Finanzierungsmittel für dieselben Maßnahmen, sind diese vorrangig einzusetzen. Eine feste Obergrenze für die Gesamtförderquote nennt die Richtlinie nicht. Wie Ihre BAFA- und KfW-Zuschüsse im Finanzierungsplan angerechnet werden und ob sie das NBank-Darlehen oder den Zuschuss verringern, lassen Sie bitte vor dem Antrag von Ihrer Wohnraumförderstelle bestätigen.
Modernisierung von Mietwohnraum (Hinweis für Vermieter)
Die NBank hat eigene Programme für die Modernisierung von Mietwohnungen, auch energetisch. Dafür gelten Miet- und Belegungsbindungen. Für kleine private Vermieter lohnt sich das nur, wenn diese Bindungen in das eigene Vermietungskonzept passen. Bedingungen und Fristen finden Sie in der jeweils aktuellen Produktinformation der NBank.
Kombination mit der Bundesförderung
Rechenbeispiel (vereinfacht, nur zur Veranschaulichung): Ein selbstgenutztes Einfamilienhaus von 1968 in Einkommensgruppe A wird umfassend saniert. Dach, Fassade und Fenster werden gedämmt bzw. erneuert, eine Wärmepumpe kommt hinzu. Die Gesamtkosten liegen bei 100.000 €. Laut neuem Energiebedarfsausweis verbessert sich das Haus um drei Effizienzklassen.
| Position | Betrag |
|---|---|
| NBank-Darlehen (höchstens 60 %, max. 60.000 €) | bis 60.000 € (20 Jahre 0 % Zins) |
| NBank-Zuschuss, 3 Klassen, Gruppe A (höchstens 20 %, max. 20.000 €) | bis 20.000 € |
| Pflicht-Eigenmittel (10 % der Gesamtkosten) | 10.000 € |
| Hülle über BAFA BEG EM: 70.000 € Kosten, davon mit iSFP höchstens 60.000 € förderfähig × 15 % | 9.000 € |
| iSFP-Bonus 5 % auf 30.000 € (Anteil über 30.000 € bis zur Höchstgrenze) | 1.500 € |
| Wärmepumpe über KfW 458 | nach aktuellem KfW-Merkblatt |
Rechnet man alle Höchstbeträge zusammen, kommt man schon ohne die Heizungsförderung auf 100.500 €, also mehr als die Gesamtkosten von 100.000 €. Eine Überfinanzierung ist nicht zulässig, und die Richtlinie verlangt, dass die Förderstellen sich abstimmen. In der Praxis wird daher mindestens eine Position niedriger bewilligt. Welche das ist (zum Beispiel ein kleineres NBank-Darlehen), entscheidet die Wohnraumförderstelle im Finanzierungsplan. Die Zuschüsse von Bund und Land zusammen können im Beispiel bis zu 30.500 € erreichen. Ob sie in voller Höhe bleiben, lassen Sie bitte vor dem Antrag bei Ihrer Wohnraumförderstelle bestätigen. Die BEG-Förderung ist im Beispiel bereits auf die Höchstgrenze von 60.000 € förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit (mit iSFP) begrenzt.
Kommunale Programme
- proKlima – Der enercity-Fonds (Region Hannover): Er fördert Wohngebäude in Hannover, Hemmingen, Laatzen, Langenhagen, Ronnenberg und Seelze. Bezuschusst werden Gebäudehülle, Solaranlagen, Wärmeversorgung und Heizungsoptimierung sowie Beratung. Grundlage ist die „proKlima-Breitenförderung 2026“, dazu gibt es als Sonderförderung einen Fernwärme-Bonus 2026.
- Weitere Städte und Landkreise haben zeitweise eigene Programme. Prüfen Sie die Seite Ihrer Kommune bzw. Ihrer örtlichen Klimaschutzagentur.
Häufige Fragen
Gibt es in Niedersachsen einen Landeszuschuss nur für die Wärmepumpe?
Nein, nicht als eigenes Programm. Die Wärmepumpe kann Teil einer klimagerechten Gesamtmodernisierung bei der NBank sein, wenn das Haus insgesamt zwei Effizienzklassen gewinnt. Ansonsten läuft die Förderung über KfW 458.
Wird meine PV-Anlage oder mein Speicher vom Land gefördert?
Das Landesprogramm für PV-Batteriespeicher ist ausgelaufen, Anträge waren nur bis 07.09.2021 möglich. Aktuell gibt es keinen landesweiten Zuschuss. Kommunale Angebote wie proKlima können gelten.
Wie weise ich die Verbesserung um zwei Effizienzklassen nach?
Mit einem Energiebedarfsausweis vor und nach der Maßnahme. Er muss die Ausgangsklasse und die erreichte Klasse zeigen. Ihre Energieberatung erstellt ihn.
Was gilt, wenn mein Haus nach 2004 gebaut wurde?
Die klimagerechte Modernisierung der NBank fördert nur Gebäude, die vor dem 07.12.2004 fertiggestellt wurden. Für neuere Häuser bleibt die Bundesförderung.
Wo stelle ich den Antrag?
Bei der Wohnraumförderstelle Ihres Landkreises oder Ihrer Stadt, nicht direkt bei der NBank. Die Formulare stehen im Downloadcenter der NBank.
Quellen
- NBank – Produktinformation Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum (Stand 10.07.2026): https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Produktinformation-Modernisierung-von-selbstgenutztem-Wohneigentum.pdf
- NBank – Richtlinie Förderung von selbst genutztem Wohneigentum (RL Wohneigentum 2026, RdErl. d. MW v. 25.06.2026, Nds. MBl. 2026 Nr. 317; u. a. Nr. 4.4 Vorhabenbeginn, 4.5 Eigenmittel, 9.2 Kumulierung): https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Rechtliche-Grundlagen/Richtlinien/Richtlinie-F%C3%B6rderung-von-selbst-genutztem-Wohneigentum-(RL-Wohneigentum-2026).pdf
- NBank – Eigentumsförderung (Selbst genutztes Wohneigentum): https://www.nbank.de/F%C3%B6rderprogramme/Aktuelle-F%C3%B6rderprogramme/Eigentumsf%C3%B6rderung-(Selbst-genutztes-Wohneigentum).html
- NBank – Presse „Niedersachsen stellt soziale Wohnraumförderung neu auf“ (03.07.2026): https://www.nbank.de/Service/Presse/Niedersachsen-stellt-soziale-Wohnraumf%C3%B6rderung-neu-auf/
- NBank – Modernisierung von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern: https://www.nbank.de/F%C3%B6rderprogramme/Aktuelle-F%C3%B6rderprogramme/Modernisierung-von-Mietwohnungen-in-Mehrfamilienh%C3%A4usern-2.html
- NBank – PV-Batteriespeicher für Privathaushalte (ausgelaufen): https://www.nbank.de/F%C3%B6rderprogramme/Ausgelaufene-F%C3%B6rderungen/Photovoltaik-(PV)-Batteriespeicher-f%C3%BCr-Privathaushalte-(ausgelaufen).html
- proKlima Hannover – Förderangebote Wohngebäude: https://www.proklima-hannover.de/wohngebaeude/foerderangebote/
Wir prüfen, welche Landes- und Bundesförderung sich für Ihr Vorhaben kombinieren lässt, und bereiten die Unterlagen mit Ihnen vor. Den BAFA-Antrag stellt die Energieberatung Klein GmbH als Ihre Bevollmächtigte; KfW- und Landesanträge stellen Sie selbst bzw. über Ihre Hausbank – wir begleiten Sie bis zur Auszahlung.
Förderung prüfen lassen →Fördermittelservice — was wir übernehmen und was es kostet.
Lower Saxony — State Funding Programs 2026
Key points at a glance
- The most important state program for private owners in Lower Saxony in 2026 is the "Modernisation of owner-occupied housing" ("Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum") from NBank (Investment and Development Bank of Lower Saxony) (product information, as of July 10, 2026). It combines an initially interest-free loan with a grant.
- What is funded is climate-friendly modernisation as a complete package of measures. The building must improve by at least two energy efficiency classes. Individual measures, such as a heating system replacement alone, are not sufficient.
- The program applies only to households within the income limits of the Lower Saxony Housing Promotion Act (NWoFG) and only to residential buildings with at most two dwellings. The basis is the RL Wohneigentum 2026 (in force since July 1, 2026).
- According to the guideline, you may additionally use federal funding (BEG, Federal Funding for Efficient Buildings). However, the funding bodies coordinate with each other, and you must contribute at least 10% of your own funds. The state funding can therefore turn out lower than the maximum amount.
- The former state program for PV battery storage has expired; applications were only possible until September 7, 2021. There is no statewide grant for heat pumps or PV for private households in 2026.
- In the Hannover region, proKlima is a strong municipal funding pool that pays its own grants in addition to federal funding.
Funding bank and points of contact
- NBank (Investment and Development Bank of Lower Saxony): housing funding for owner-occupied and rental housing. Advice by phone at 0511 30031-9333 or at beratung@nbank.de.
- Housing funding offices of the districts, cities and municipalities: this is where you submit the application. NBank publishes an overview of the offices.
- Climate Protection and Energy Agency of Lower Saxony (KEAN): the state energy agency, with information on renovation and funding.
- Verbraucherzentrale Niedersachsen (Lower Saxony consumer advice centre) and certified energy consultants: they provide advice and prepare the iSFP (individual renovation roadmap) and the energy performance certificate based on energy demand ("Energiebedarfsausweis") required by NBank.
Current state programs 2026
Modernisation of owner-occupied housing (climate-friendly modernisation)
Who: Natural persons who live in their own home and whose household income stays within certain limits. There are three income groups:
- Group A: limit under § 3 para. 2 NWoFG
- Group B: this limit plus 40%
- Group C: this limit plus 60%, but only in areas under § 4 para. 1 no. 3 or 4 DVO-NWoFG
The specific euro amounts of the income limit depend on household size. Please have your housing funding office calculate them. After deducting the housing burden, you must have at least €675 left per month, €600 for each additional person and €475 for each child.
Among other things, the following are not funded: buildings with more than two dwellings, households with substantial assets, and applicants who have previously received state funding for owner-occupied housing.
What is funded: Structural packages of measures that go beyond a single measure. They must primarily improve the energy efficiency class, reduce greenhouse gases or adapt the house to climate change. This includes insulation, windows, heating based on renewable energy, and protection against heavy rain or heat. Requirements:
- The building was completed before December 7, 2004.
- The energy efficiency class improves by at least two classes. You prove this with a new energy performance certificate based on energy demand.
Amount (according to product information, as of July 10, 2026):
- Loan for all income groups of up to 60% of total costs, maximum €60,000
- Interest rate of 0% in years 1 to 20, thereafter at market rate; repayment 2%
- In addition, there is a grant that increases with the number of efficiency classes gained:
| Improvement | Group A | Groups B and C |
|---|---|---|
| 2 classes | up to 15%, max. €15,000 | up to 10%, max. €10,000 |
| 3 classes | up to 20%, max. €20,000 | up to 15%, max. €15,000 |
| 4 classes | up to 25%, max. €25,000 | up to 20%, max. €20,000 |
| 5 or more classes | up to 30%, max. €30,000 | up to 25%, max. €25,000 |
The grant is only available together with the loan. You must contribute at least 10% of total costs as your own funds. For households with two or more children or with people with disabilities, it is 7.5%. Material and labor contributions in kind may account for at most 5% of total costs. Further costs:
- annual administrative fee of 0.5% of the outstanding balance
- one-time processing fee of 1% of the loan and 0.75% of the grant
- a subordinated land charge as security
You commit to living in the home yourself for 20 years.
Application/where: At the housing funding office responsible for the location of your building. If eligible expenses are €100,000 or more, the project must not have started before approval. Starting is defined as the conclusion of a supply, service or work contract, unless the contract contains a free right of withdrawal or a condition for the case that funding is rejected. Upon request, the approving authority can permit an early start at your own risk. If expenses are below €100,000, the guideline allows you to start from the time of application.
Combination with BEG: The RL Wohneigentum 2026 (no. 9.2.1) expressly permits using other funding for the same purpose alongside housing funding. If several public bodies grant funding, they coordinate beforehand. If there are contractual or statutory claims to other financing for the same measures, these must be used first. The guideline does not specify a fixed upper limit for the total funding rate. Please have your housing funding office confirm before applying how your BAFA and KfW grants will be counted in the financing plan and whether they reduce the NBank loan or grant.
Modernisation of rental housing (note for landlords)
NBank has its own programs for the modernisation of rental apartments, including energy-related modernisation. Rent and occupancy restrictions apply to them. For small private landlords, this is only worthwhile if these restrictions fit their own rental concept. You will find conditions and deadlines in the current NBank product information.
Combination with federal funding
Calculation example (simplified, for illustration only): An owner-occupied single-family house from 1968 in income group A is comprehensively renovated. Roof, facade and windows are insulated or replaced, and a heat pump is added. Total costs are €100,000. According to the new energy performance certificate based on energy demand, the house improves by three efficiency classes.
| Item | Amount |
|---|---|
| NBank loan (maximum 60%, max. €60,000) | up to €60,000 (20 years at 0% interest) |
| NBank grant, 3 classes, group A (maximum 20%, max. €20,000) | up to €20,000 |
| Mandatory own funds (10% of total costs) | €10,000 |
| Building envelope via BAFA BEG EM (Federal Funding for Efficient Buildings – Individual Measures): €70,000 costs, of which with iSFP at most €60,000 eligible × 15% | €9,000 |
| iSFP bonus 5% on €30,000 (portion above €30,000 up to the maximum limit) | €1,500 |
| Heat pump via KfW 458 | according to current KfW information sheet |
If you add up all maximum amounts, you reach €100,500 even without the heating funding, which is more than the total costs of €100,000. Overfunding is not permitted, and the guideline requires the funding bodies to coordinate. In practice, at least one item is therefore approved at a lower amount. Which one it is (for example, a smaller NBank loan) is decided by the housing funding office in the financing plan. In the example, the grants from the federal government and the state together can reach up to €30,500. Please have your housing funding office confirm before applying whether they remain at full amount. In the example, the BEG funding is already capped at the maximum of €60,000 in eligible costs for the first residential unit (with iSFP).
Municipal programs
- proKlima – Der enercity-Fonds (Hannover region): It funds residential buildings in Hannover, Hemmingen, Laatzen, Langenhagen, Ronnenberg and Seelze. Grants cover the building envelope, solar systems, heat supply and heating optimisation, as well as consultation. The basis is the "proKlima-Breitenförderung 2026" (proKlima general funding 2026); in addition, there is a district heating bonus 2026 as special funding.
- Other cities and districts have had their own programs at times. Check the website of your municipality or your local climate protection agency.
Frequently asked questions
Is there a state grant in Lower Saxony just for the heat pump?
No, not as a separate program. The heat pump can be part of a climate-friendly complete modernisation at NBank if the house gains two efficiency classes overall. Otherwise, funding runs through KfW 458.
Is my PV system or my storage funded by the state?
The state program for PV battery storage has expired; applications were only possible until September 7, 2021. There is currently no statewide grant. Municipal offers such as proKlima may apply.
How do I prove the improvement by two efficiency classes?
With an energy performance certificate based on energy demand before and after the measure. It must show the starting class and the class achieved. Your energy consultancy prepares it.
What applies if my house was built after 2004?
NBank's climate-friendly modernisation only funds buildings completed before December 7, 2004. For newer houses, federal funding remains.
Where do I submit the application?
At the housing funding office of your district or city, not directly at NBank. The forms are available in the NBank download center.
Sources
- NBank – Product information Modernisation of owner-occupied housing (as of July 10, 2026): https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Produktinformation-Modernisierung-von-selbstgenutztem-Wohneigentum.pdf
- NBank – Guideline for funding owner-occupied housing (RL Wohneigentum 2026, RdErl. d. MW v. 25.06.2026, Nds. MBl. 2026 Nr. 317; incl. no. 4.4 project start, 4.5 own funds, 9.2 cumulation): https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Rechtliche-Grundlagen/Richtlinien/Richtlinie-F%C3%B6rderung-von-selbst-genutztem-Wohneigentum-(RL-Wohneigentum-2026).pdf
- NBank – Homeownership funding (owner-occupied housing): https://www.nbank.de/F%C3%B6rderprogramme/Aktuelle-F%C3%B6rderprogramme/Eigentumsf%C3%B6rderung-(Selbst-genutztes-Wohneigentum).html
- NBank – Press release "Lower Saxony reorganizes social housing funding" (July 3, 2026): https://www.nbank.de/Service/Presse/Niedersachsen-stellt-soziale-Wohnraumf%C3%B6rderung-neu-auf/
- NBank – Modernisation of rental apartments in multi-family buildings: https://www.nbank.de/F%C3%B6rderprogramme/Aktuelle-F%C3%B6rderprogramme/Modernisierung-von-Mietwohnungen-in-Mehrfamilienh%C3%A4usern-2.html
- NBank – PV battery storage for private households (expired): https://www.nbank.de/F%C3%B6rderprogramme/Ausgelaufene-F%C3%B6rderungen/Photovoltaik-(PV)-Batteriespeicher-f%C3%BCr-Privathaushalte-(ausgelaufen).html
- proKlima Hannover – Funding offers for residential buildings: https://www.proklima-hannover.de/wohngebaeude/foerderangebote/
We check which state and federal funding can be combined for your project, and we prepare the documents with you. Energieberatung Klein GmbH submits the BAFA (Federal Office for Economic Affairs and Export Control) application as your authorized representative; you submit KfW (KfW development bank) and state applications yourself or through your house bank – we support you until the funds are paid out.
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